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Standard Internazionali
Market Approach
Testimonianze Video
Diretta Facebook, mercoledì 6 maggio ore 18:00 grazie a Giuseppe Gatti.
Sarà un interessante confronto per condividere e analizzare l'importanza della figura del Valutatore e del Consulente Immobiliare che aiuta le persone quando devono prendere delle decisioni importanti riguardo gli immobili e i loro interessi.
Decidere il Valore di Mercato degli immobili non significa decidere il Prezzo degli immobili, significa dare un benchmark di riferimento rispetto al quale accettare o...
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Standard Internazionali
Valutatore Immobiliare
Il miglior modo di stimare gli immobili è quello di confrontare l’immobile oggetto di stima con un insieme di immobili simili recentemente compravenduti.
Questi immobili sono detti comparabili.
Se dobbiamo stimare, ad esempio, una abitazione, i comparabili saranno altre abitazioni, simili alla prima, situate nella stessa zona e che siano state recentemente compravendute.
Si tratta quindi di un dato immobiliare costituito dal prezzo (o canone) di mercato veri ...
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Market Approach
Ricerca Compravendite
Realizzare perizie facendo affidamento esclusivamente su parametri di intervallo prezzo/metro quadrato non è garanzia di un buon lavoro.
Anzi, tutt'altro: l’applicazione di modelli monoparametrici è totalmente incapace di esprimere valori immobiliari corretti.
Lo abbiamo sempre sostenuto e ribadito e poche settimane fa anche CRIF lo conferma a seguito di uno studio realizzato su immobili destinati ad uffici e negozi e pubblicato su IlSole24Ore.
Dallo studio emerge infatti ...
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Market Approach
Valutatore Immobiliare
Una perizia è sempre figlia di un incarico verbale o scritto, se ci troviamo nella posizione di parte o di controparte e siamo in disaccordo con i contenuti o i risultati economici della stessa abbiamo la necessità di replicare con un riesame* o con una controperizia*.
La perizia, (dal latino perìtia, derivato a sua volta da perìtus, 'esperto') è l'analisi tecnica di una particolare situazione redatta da un esperto in una determinata disciplina, detto perito.
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Valutatore Immobiliare
Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL
La pubblicità immobiliare è una forma di pubblicità giuridica finalizzata a rendere pubblicamente conoscibili gli atti con i quali si trasferisce la proprietà o si costituiscono, modificano od estinguono i diritti reali su beni immobili.
Essa si realizza attraverso la tenuta e l’aggiornamento dei registri immobiliari, la cui consultazione permette di risalire alla titolarità di un determinato bene ed alla eventuale presenza di pesi...
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Standard Internazionali
Catasto
Trasformare i DATI IMMOBILIARI in una risorsa strategica del Valutatore è una delle principali sfide competitive che i professionisti estimatori del settore immobiliare oggi si trovano ad affrontare.
La dimensione quantitativa legata all’utilizzo dei dati immobiliari può infatti rappresentare una criticità per i professionisti estimatori che non conoscono o non utilizzano in modo corretto strumenti idonei per intercettare, organizzare e leggere i dati.
Tale aspetto...
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Standard Internazionali
STATISTICA
L'utente di Excel ama la libertà, la possibilità di adattare il i modelli, le tabelle, gli schemi alle proprie necessità; tipicamente è una persona con una mente matematica e si trova a suo agio con i moderni procedimenti estimativi quali il Market, Income e Cost Approach.
Purtroppo, Excel non dispone di tutte le funzionalità attese da un Valutatore Immobiliare come:
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Market Approach
Income Approach
Cost Approach
STIMATRIX
forExcel
Sono oltre 430 i Periti che martedì mattina 29 gennaio 2019 dalle ore 10:30 alle ore 12:30 imparano gratuitamente come trovare i comparables per le loro affidabili valutazioni.
La ricerca dei dati immobiliari ai fini dell’applicazione del Market Approach richiede l’utilizzo di dati di mercato, ossia comparabili («comparables») di cui si conoscano prezzi di compravendita, caratteristiche e consistenze.
La ricerca dei comparabili presuppone certezza del dato...
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Standard Internazionali
Market Approach
Chi lo ha detto che non si può imparare l’estimo moderno (standard) divertendosi?
E’ vero, la materia è ostica e non di immediata comprensione, perché alla base vi sono nozioni di matematica finanziaria, statistica, diritto, pianificazione territoriale, ossia tutte materie ritenute - a ragione - noiose e poco coinvolgenti.
E’ pertanto vero - per lo meno fino a oggi - che per diventare dei bravi valutatori si è costretti a seguire corsi che...
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Market Approach