Cos’è?
Il miglior modo di stimare gli immobili è quello di confrontare l’immobile oggetto di stima con un insieme di immobili simili recentemente compravenduti.
Questi immobili sono detti comparabili.
Se dobbiamo stimare, ad esempio, una abitazione, i comparabili saranno altre abitazioni, simili alla prima, situate nella stessa zona e che siano state recentemente compravendute.
Si tratta quindi di un dato immobiliare costituito dal prezzo (o canone) di mercato veri e dalle caratteristiche tecnico-economiche dell’immobile.
Il metodo comparativo, anche detto “Market Comparison Approach” (MCA), è ritenuto il sistema più immediato, affidabile e riconosciuto di valutazione.
La condizione è che siano disponibili un sufficiente numero di comparabili (suggeriti tre o più).
I comparabili dove lI trovo?
Per avere un comparabile dobbiamo partire dalle compravendite.
Il sistema www.RicercaCompravendite.it consente l'accesso a tutti gli atti di compravendita avvenuti in una determinata zona e in un determinato periodo.
Una volta impostato Comune, Foglio e Categoria o Qualità Catastali, il sistema inizia la sua elaborazione e in pochi passi è in grado di trovare gli immobili compravenduti per la nostra stima.
Dagli atti di compravendita è poi possibile ricavare tutta una serie di informazioni che costituiranno, assieme al prezzo di vendita, il nostro comparabile.
Chi può cercare le Compravendite?
La ricerca sul sito www.RicercaCompravendite.it è aperta a tutti gli utenti (privati, professionisti e aziende) che previa registrazione possono utilizzare la piattaforma per reperire, in pdf, l’atto di compravendita degli immobili che riterranno di loro interesse.
In che cosa aiuta il portale e l’utente è autonomo nella ricerca?
Il portale è stato sviluppato per un approccio passo a passo orientato ad aiutare l’utente a individuare le informazioni di suo interesse ottimizzando sia i tempi sia i costi.
Un algoritmo proprietario aiuta l’utente a scegliere le migliori fra le possibili compravendite, l’ausilio della georeferenziazione su forMaps.it e l’uso di Street View consentono all’utente la totale autonomia.
In caso di necessità un operatore vi supporterà gratuitamente durante la vostra ricerca.
Dove e Quando posso avere una dimostrazione del sistema?
Online - subito puoi seguire il corso di perCorsidiEstimo dove Marco Staffoli, responsabile dello sviluppo della piattaforma, ti guiderà passo a passo in tutte le funzionalità.
Potrai seguire il Corso da qualsiasi piattaforma compreso il tuo smartphone.
Potrai inoltre inviare le tue domande a info@percorsidiestimo.it
Perché partecipare?
William Edwards Deming, noto manager americano, era solito dire “Senza dati sei solo un’altra persona con un’opinione” è evidente che per differenziarsi nel mercato immobiliare serve la conoscenza vera del mercato.
Quale modo migliore che poter imparare ad accedere a tutti gli atti di compravendita di una zona?
La quantità di informazioni reperibili è straordinaria, a solo titolo esemplificativo possiamo elencare:
- chi vende,
- chi compra,
- cosa compra,
- quando compra,
- che prezzo paga,
- come lo paga,
- l'imposta a cui è sottoposto IVA o Registro,
- chi ha svolto l’intermediazione e quanto ha percepito,
- la banca che ha finanziato,
- il notaio che ha rogitato,
- l'anno di costruzione e di eventuale ristrutturazione,
- le attività edilizie a cui l’immobile è stato soggetto prima del rogito,
- la superficie,
- il piano,
- il numero di bagni o servizi,
- il numero di vani principali e secondari,
- la presenza di giardini privati o condominiali,
- l’orientamento,
- l'affaccio,
- la distribuzione interna,
- la presenza di accessori e pertinenze,
- la classe energetica,
- la presenza di impianti come l’ascensore, la pompe di calore, la caldaia, l’impianto di climatizzazione etc..
Tutte informazioni che un bravo consulente sa certamente enumerare in caratteristiche intrinseche, estrinseche, quantitative e qualitative al fine di svolgere la migliore consulenza o valutazione immobiliare.
Consegnare ai propri clienti l’Analisi Comparativa di Mercato costituita dalla reale fotografia del mercato immobiliare con informazioni strategiche che nessuno conosce, posiziona il consulente al massimo della fiducia.
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