Compravendite e Perizie per Mutui 2018 - Dati Statistici Immobiliari

Il 30 maggio è stato pubblicato il report sui DATI STATISTICI NOTARILI 2018 che evidenzia come nel II semestre 2018 si confermi il trend di aumento delle compravendite di fabbricati con un +4,24%  rispetto al I semestre 2018.
Al Nord i maggiori volumi di scambio sia per i beni mobili, che per i beni immobili.
La Regione nella quale vengono scambiati più immobili rimane la Lombardia (19,54% +2,11% rispetto al I semestre, dato in arresto se consideriamo
il +9,16% che ha fatto...

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STATISTICA Market Approach Mercato Immobiliare

Come offrire un servizio valutativo di qualità

“ … analizzate le condizioni intrinseche ed estrinseche del bene da stimare, effettuate le relative indagini di mercato ed elaborate le informazioni acquisite, il più probabile valore di stima è pari a xxx euro”

Se tutta la professionalità di un Valutatore si riduce a fare copia-incolla di frasi fatte, ma le analisi dichiarate non vengono supportate dalla ricerca di comparabili reali e dal conseguente utilizzo di procedure “statisticamente”...

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STATISTICA Valutatore Immobiliare Mercato Immobiliare

Di fronte all'incertezza vince la STATISTICA

Se volessimo definire che cosa è la Statistica, potremmo semplicemente dire che si tratta della Scienza che studia, con metodi matematici, i fenomeni collettivi.

Per definizione i fenomeni collettivi (e quelli economici in particolare) sono fenomeni “complessi” ovvero si organizzano in sistemi complessi in cui le singole parti sono interessate da molteplici interazioni, le quali provocano poi a cascata cambiamenti nella struttura complessiva del sistema in oggetto.

Se...

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STATISTICA

Perché seguire il corso di STATISTICA Immobiliare

Sono (R. B.) un tecnico che lavora nell’immobiliare da diversi anni e svolgo prevalentemente: perizie, consulenze, analisi di mercato, cerco e trovo con grande soddisfazione i comparabili su STIMATRIXCity, mi chiedo perché dovrei seguire il corso di STATISICA che si svolgerà in video conferenza il 4 aprile 2019 dalle 10:30 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 17:30 cosa potrò imparare di utile?

Risposta:

La statistica offre vari metodi per la rilevazione,...

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STATISTICA

Ricercare, Organizzare ed Analizzare i Dati immobiliari

Trasformare i DATI IMMOBILIARI in una risorsa strategica del Valutatore è una delle principali sfide competitive che i professionisti estimatori del settore immobiliare oggi si trovano ad affrontare.

La dimensione quantitativa legata all’utilizzo dei dati immobiliari può infatti rappresentare una criticità per i professionisti estimatori che non conoscono o non utilizzano in modo corretto strumenti idonei per intercettare, organizzare e leggere i dati.

Tale aspetto...

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STATISTICA Standard Internazionali

Crescono i dati immobiliari e cambiano i metodi di valutazione

La nostra economia sta attraversando una nuova rivoluzione digitale, per cui anche il mercato immobiliare sta sempre più evidenziando la necessità di nuove figure professionali o l’evoluzione di figure “storiche” come quella del valutatore immobiliare.

Tra le nuove figure professionali, di fondamentale importanza saranno i data analyst ovvero i professionisti specializzati nel trattamento dei big data.

Sinteticamente, si tratta di esperti capaci di ordinare e...

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STATISTICA Valutatore Immobiliare

Statistica ed Estimo, un solido connubio metodologico ed operativo.

L’Estimo, sia in termini teorici che pratici, utilizza molti concetti e metodi della Statistica per la formulazione dei giudizi di stima.

A livello teorico possiamo infatti ricordare quanto affermato dall’antesignano dell’Estimo moderno, ovvero Cosimo Trinci, il quale già nel 18° secolo ricordava nel suo Trattato delle stime dei beni stabili per istruzione ed uso degli stimatori (1755) che la ricerca del più probabile valore di mercato di un bene presuppone...

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STATISTICA Valutatore Immobiliare

La ricerca e la verifica di un valore di stima

La statistica inferenziale può intervenire in varie occasioni in aiuto degli estimatori, ma soprattutto può aiutarli a rendere più “solide” le loro stime, in quanto offre una serie di strumenti logici e matematici molto utili per chi, consapevole della estrema complessità del settore immobiliare e delle conseguenti difficoltà estimative, ha l’obiettivo di fare previsioni con una possibilità di errore controllata.

In particolare, se...

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STATISTICA Valutatore Immobiliare

Cosa ne sai tu di moda?

Non mi riferisco qui al comportamento (spesso troppo variabile nel tempo) riguardante i modi di vivere, le usanze, l’abbigliamento, ecc. quanto piuttosto ad uno dei valori medi utilizzati dalla Statistica per rappresentare sinteticamente un fenomeno collettivo e facilitarne la conoscenza.

Infatti quando ci troviamo ad analizzare una serie ampia e complessa di dati estratti da una popolazione e vogliamo sintetizzare in pochi ma significativi indici le nostre valutazioni sul fenomeno...

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STATISTICA

Statistica: Quartili e R² - cosa sai davvero?

Nel linguaggio di tutti i giorni con il termine statistica si indicano i risultati numerici (ad esempio le statistiche richiamate nei telegiornali -inflazione, PIL etc.) di un processo di sintesi dei dati osservati, ma più in generale la statistica è la scienza che ha come fine lo studio quantitativo e qualitativo di un "collettivo", per descrivere, comprendere, sintetizzare e prevedere l’andamento futuro del fenomeno osservato.

In particolare, la statistica descrittiva ha...

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