Esecuzioni Immobiliari: siamo pronti?

Dal 2005 ad oggi il legislatore è intervenuto con una profonda riforma della disciplina dell’esecuzione forzata civile, nel tentativo di dare “efficacia ed efficienza” nei Tribunali italiani alle procedure forzate legate agli NPL delle Banche e quindi all’intero sistema economico nazionale. 

Il CSM Con delibera dell'11 ottobre 2017 ha pubblicato le LINEE GUIDA in materia di buone prassi nel settore delle esecuzione, ma nessuno poteva prevedere...

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Question Time con il Giudice Giulio Borella

Si potrebbe dire che si tratta di  “uno sporco lavoro, ma qualcuno deve pur farlo...” stiamo parlando dell’Esperto Stimatore nell’ambito delle procedure esecutive immobiliari.

Ruolo tipicamente affidato a professionisti di area tecnica come: geometri, architetti, ingegneri e periti si tratta di un’attività strategica che rientra fra gli ausiliari del giudice necessaria per la buona riuscita della procedura esecutiva.

Genericamente confuso con il nome...

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Sospensione legale ex art. 54-ter Decreto “Cura Italia” e sue implicazioni pratiche

E’ noto che l’art. 54-ter del Decreto Legge 17 marzo 2020 n. 18, introdotto con la legge di conversione n. 27 del 24 aprile 2020 ed entrato in vigore il 30 aprile 2020, ha disposto che “al fine di contenere gli effetti negativi dell’emergenza epidemiologica da COVID-19, in tutto il territorio nazionale è sospesa, per la durata di sei mesi a decorrere dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto, ogni procedura esecutiva per il...

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Fermi gli espropri sulle case. Dai tribunali direttive in ordine sparso

L’articolo 54-ter del decreto cura Italia sancisce che gli espropri relativi all’abitazione principale del debitore, vengono sospesi fino al 30 ottobre 2020, però la norma dà la sensazione che ciò avvenga automaticamente, perché il testo è lacunoso e difficilmente decifrabile.

L’ambito applicativo è quello delle procedure in corso e degli atti con contenuto esecutivo. Ne consegue che proseguono sia la notifica del pignoramento, sia...

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Fonte: ilSole24ore

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Tribunale che vai esecuzione che trovi?

Le esecuzioni immobiliari, al momento sospese a causa dell’emergenza sanitaria, rappresentano un momento fondamentale della filiera immobiliare italiana e prospettano nello stesso tempo sia un problema sociale ed economico sia una grande opportunità di riqualificazione del nostro patrimonio edilizio.

La nota eterogeneità dei tempi e dei risultati ottenuti negli anni dai vari Fori Giudiziari è, molto probabilmente, spiegabile con le diverse prassi in uso negli stessi.

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Fonte: E-Valuations

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La sospensione delle esecuzioni immobiliari

Quando si parla di esecuzioni immobiliari, si sa, le sorprese sono sempre dietro l’angolo e infatti, ancora una volta, il legislatore riesce a stupirci.

Con un colpo di mano, in sede di conversione del decreto legge n. 18/2020, c.d. Cura Italia, il legislatore interviene infatti nuovamente in materia e, con un emendamento alla legge di conversione n. 27/2020, viene introdotto un nuovo art. 54 ter, rubricato “sospensione delle procedure esecutive sulla prima casa”, con cui si...

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DALLA TEORIA ALLA PRATICA GIURISDIZIONALE

In questo periodo, riferendosi alla pandemia del COVID 19, tanto si sta scrivendo, in termini di “squisito diritto”, ma chi opera sul campo sono gli ausiliari, custode ed esperto, nulla togliendo all’importanza dei Magistrati.

Non sappiamo perché… ma pensando a questo periodo che noi non vediamo come qualcosa che non si ripeterà nel tempo purtroppo, ma anzi pensiamo che dovremmo imparare a convivere con situazioni surreali tipo il film di WILL SMITH - IO...

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L'ESPERTO E IL GRATUITO PATROCINIO

Novità (positive) per i consulenti in tema di patrocinio a spese dello Stato.

Quella Corte Costituzionale che, a marzo 2019 (sent. 90/2019), aveva rigettato la q.l.c. dell’art. 161 co. 3 disp.att. c.p.c. (la norma che aggancia il compenso dell’esperto stimatore al valore di vendita del bene immobile pignorato e riconosce, fino all’aggiudicazione, la possibilità di liquidare solo acconti non superiori al 50%), tende ora la mano agli ausiliari del giudice e delle...

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L'ESPERTO AI TEMPI DEL COVID-19

Poco importa che crediamo o meno di trovarci in una pandemia (del che, sia consentito – e mi assumo la piena responsabilità di quello che dico -, si potrebbe fondatamente dubitare, se è vero che basta consultare un qualsiasi sito medico ufficiale, per verificare che la comune influenza o la comune polmonite provocano ogni anno più o meno 15.000 morti, più di quanti ne abbia fatto fino ad ora il Covid19, senza che nessuno si scomponga), l’unica cosa che...

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Il potere d’indagine del CTU

Mi è capitato in varie occasioni professionali di constatare certe prese di posizione non sempre condivisibili, se non a volte piuttosto singolari, a proposito del ruolo del consulente tecnico del giudice, non ultima certamente la suggestione nei non addetti ai lavori, clienti od anche tecnici, del logo della carta intestata quando compare “Consulente del Giudice”: come se da essa potesse derivare una superiore investitura, un potere divinatorio che attribuisce fondatezza e...

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