Ristrutturazione o restauro? La Cassazione fa chiarezza

La Cassazione ha dovuto stabilire se gli interventi rientrassero nell’ambito del restauro e risanamento conservativo o delle ristrutturazioni edilizie e se il cambio di destinazione d’uso fosse legittimo.

La Corte ha in base all’articolo 10, comma 1, lett. c), del Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001), è necessario il permesso di costruire per gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei...

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Due Diligence Fiscalità Immobiliare

Abusi e sanzioni. Chi risponde? Una controversa sentenza del TAR.

Tra le novità introdotte dal decreto che fu battezzato “Cresci Italia” (decreto legge 12 settembre 2014 n. 133, convertito con modificazioni dalla legge 11 novembre 2014 n. 164) vi era una norma che diede vita al comma 4 bis dell’art. 31 Testo Unico dell’Edilizia n. 380/01, con l’inserimento di una ulteriore previsione sanzionatoria ad integrazione degli strumenti di repressione già previsti dai commi 2, 3, 4 dello stesso articolo 31, diretti ad...

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Due Diligence Danni Urbanistica e Edilizia

LE ATTIVITA’ LIBERE IN EDILIZIA

Il 21 febbraio u.s. è stato approvato dal Ministero delle Infrastrutture e dell’Ambiente lo schema di decreto nel quale sono elencate tutte le opere edilizie realizzabili senza alcun titolo abilitativo, dunque opere di edilizia libera, fermo restando l’obbligo di osservanza dei vincoli derivanti dallo strumento urbanistico ed il rispetto delle norme tecniche prescrittive (antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, relative all’efficienza energetica,...

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Due Diligence Urbanistica e Edilizia

L’abuso edilizio non tramonta mai

TAR Calabria, Sezione Staccata di Reggio Calabria, sentenza 5 febbraio 2018 n. 60

Quanto tempo ha l’Amministrazione per sanzionare un abuso edilizio? Esiste una sorta di prescrizione del potere del Comune di ordinare la demolizione? Lo può fare anche se sono trascorsi molti anni da quando l’opera è stata fatta?

Sono, queste, alcune domande che vengono spesso poste, dagli interessati come anche dai tecnici, nel caso di provvedimenti adottati dal Comune volti a colpire ...

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Due Diligence Catasto

Esecuzione immobiliari ed abusi edilizi. Istruzioni per l’uso.

Nel comune sentire l’acquisto di un immobile in asta giudiziaria è considerato un mezzo sicuro ed affidabile, che mette l’acquirente al riparo da brutte sorprese.

In effetti c’è un fondo di verità in tutto questo, nel senso che il decreto di trasferimento del diritto di proprietà, quale atto culminante della procedura esecutiva immobiliare, vuoi per i controlli cui è sottoposto ante la sua adozione, vuoi per lo schermo protettivo creato...

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Due Diligence Espropri Tribunali - CTU - Esecuzioni - NPL

Obbligatoria la conformità dei luoghi allo stato di fatto dei dati catastali

Confermata dalla Corte di Cassazione l'obbligatorietà, negli atti di compravendita, la conformità degli immobili esistenti alle risultanze del Catasto.

E' stata confermata, quindi, anche la sanzione disciplinare al Notaio rogante e la nullità assoluta dell'atto privo della dichiarazione delle parti della conformità dei luoghi allo stato di fatto dei dati catastali.

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Fonte: Suprema Corte di Cassazione

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Due Diligence

La Due Diligence immobiliare

L'articolo spiega cosa significa e qual'è lo scopo della Due Diligence Immobiliare.

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Due Diligence