La Cassazione conferma la doppia presunzione in caso di valori inverosimili rispetto all'OMI e al mutuo

La Corte di Cassazione italiana ha accolto il ricorso dell'ufficio finanziario riguardante la "doppia presunzione" in un caso di accertamento fiscale relativo alla rivendita sottocosto di beni immobili.

La controversia riguardava un avviso di accertamento di reddito di impresa, e la Corte ha stabilito che non esiste un divieto di doppia presunzione nel sistema processuale italiano.

È possibile utilizzare un fatto noto, accertato in via presuntiva, come premessa per un'ulteriore...

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Fonte: Fisco Oggi

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Fiscalità Immobiliare

[Credito d’Imposta 110%] Quanto rende realmente l’acquisto

Il decreto rilancio ha reso cedibile il credito d’imposta generato dalla procedura dell’ECOBONUS110 e alcuni istituti bancari si sono già presentati al mercato proponendo l’acquisto al 100%, accontentandosi, a quanto sembra, del solo 10%.

Per cui si potrebbe pensare che l’acquisto del credito d’imposta, per chi lo potrà usare e prevede di pagare le tasse, renderà il 10% in 5 anni.

Da un conto della “serva” sembra un 2%...

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Fiscalità Immobiliare Investimenti forExcel SUPERBONUS110

Testo del Decreto Rilancio

256 articoli per 464 pagine A4. Di particolare interesse per l'immobiliare è da segnalare il nuovo incentivo potenziato per i lavori di risparmio energetico è un ecobonus che dà diritto a un credito d’imposta del 110 per cento.

In pratica, su certi interventi, si potrà avere una ristrutturazione gratis.

Il credito d’imposta potrà anche essere ceduto direttamente all’impresa che esegue i lavori, funzionando come sconto totale sul prezzo...

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Fiscalità Immobiliare

Guida pratica alla ristrutturazione e riqualificazione energetica degli edifici

Guida completa per I BONUS nel settore edilizio con le novità della Legge di Bilancio 2020 (Legge 27 dicembre 2019, n. 160, G.U. n. 304 del 30 dicembre 2019)

In Italia, quasi il 40% del consumo energetico finale (e oltre il 36% delle emissioni di gas serra), deriva dagli edifici e tre edifici su quattro non sono sufficientemente efficienti.

In particolare, a livello nazionale ci sono circa 2 milioni di condomini che ospitano 22 milioni di persone; in questo ambito, molto significativo...

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Fiscalità Immobiliare Rigenerazione Urbana

Quali saranno le competenze estimative più pagate dopo il COVID 19?

Dopo un lockdown di 57 giorni, iniziato il 9 marzo, il prossimo 4 maggio 2020 torneremo (molto probabilmente) ad una straordinaria normalità.

Così com’è certo che le valutazioni e le consulenze sono strumenti di decisione a disposizione dei clienti, è altrettanto certo che nei periodi di incertezza è ancora più difficile assumere delle decisioni, specie sui principali asset del patrimonio economico, ovvero i fabbricati e i terreni.

Gli...

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Fiscalità Immobiliare Valutatore Immobiliare Rigenerazione Urbana

Ristrutturazione o restauro? La Cassazione fa chiarezza

La Cassazione ha dovuto stabilire se gli interventi rientrassero nell’ambito del restauro e risanamento conservativo o delle ristrutturazioni edilizie e se il cambio di destinazione d’uso fosse legittimo.

La Corte ha in base all’articolo 10, comma 1, lett. c), del Testo Unico dell’Edilizia (DPR 380/2001), è necessario il permesso di costruire per gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o dei...

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Fiscalità Immobiliare Due Diligence

Preliminare immobiliare con acconti: due imposte di registro

La società Alfa dovrà registrare un contratto preliminare di compravendita di un fabbricato, nel quale sarà prevista anche la corresponsione di una somma titolo di caparra/acconto-prezzo, un secondo acconto e un saldo, tutti soggetti ad IVA.
In relazione al suddetto contratto preliminare, la società istante chiede di conoscere se, ai fini dell’imposta di registro, sia dovuta una sola imposta di registro, nella misura fissa di euro 200, ovvero due imposte fisse...

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Fiscalità Immobiliare

Come sarà la nuova IMU e su quali valori immobiliari...

Camera dei deputati XVIII LEGISLATURA Documentazione per l’esame di Progetti di legge a cura SERVIZIO STUDI del Dipartimento Finanze

La proposta di legge in esame riforma l’assetto dell’imposizione immobiliare locale, unificando le due vigenti forme di prelievo (l’Imposta comunale sugli immobili, IMU e il Tributo per i servizi indivisibili – TASI) e facendo confluire la relativa normativa in un unico testo.

Viene prevista dunque un’unica forma di prelievo...

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Fiscalità Immobiliare

Ristrutturazioni Edilizie: Le Agevolazioni Fiscali (aggiornamento maggio 2019)

Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia quando riguardano lavori su parti comuni di edifici condominiali.

La più conosciuta tra queste agevolazioni è sicuramente quella disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), che consiste in una detrazione dall’Irpef del 36% delle spese sostenute, fino a un...

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Fiscalità Immobiliare

Imposta di registro azzerata per l'acquisto di fabbricati da demolire e ricostruire

Imposta di registro pressoché azzerata per gli acquisti di fabbricati destinati a demolizione al fine della ricostruzione: è quanto dispone l’articolo 7 del decreto crescita, al fine incentivare (afferma la relazione illustrativa) «un reale processo di rigenerazione urbana».

Se un’impresa compra un edificio con un atto fuori campo Iva (oppure un edificio residenziale in esenzione da Iva), l’imposta di registro è pari al 9 per cento del prezzo...

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Fonte: ilSole24ore

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