TESTO UNICO PER L’EDILIZIA DPR 380/01E SUE SUCCESSIVE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI

DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 6 giugno 2001, n. 380 GU n.245 del 20-10-2001 -Suppl. Ordinario n. 239

Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia.

Art. 3 (L) - Definizioni degli interventi edilizi

(Legge 5 agosto 1978, n. 457, art. 31)

1. Ai fini del presente testo unico si intendono per:

a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere diriparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli...

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Urbanistica e Edilizia

Variazioni essenziali:il quadro normativo regione per regione

Quando nel corso dei lavori è necessario apportare delle varianti al progetto edilizio si può correre il rischio di eseguire un abuso edilizio se non si tiene conto di alcune discriminanti.

E’, quindi, importante saper distinguere tra una:

• “variante non essenziale” comportante modificazioni di non rilevante consistenza rispetto al progetto approvato tale da non comportare un sostanziale e radicale mutamento del nuovo elaborato rispetto a quello oggetto di...

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Urbanistica e Edilizia

L'acquisto all'asta non salva dalla demolizione

Segnalo una recentissima sentenza del TAR Calabria (sentenza 26 giugno 2019) concernente l’ordine di demolizione, ritenuto legittimo dal giudice amministrativo, di un fabbricato abusivo acquistato in asta giudiziaria. Dalla sentenza si traggono due postulati:

a)       Il primo, che non presenta carattere di novità, è nel senso che le vendite all’asta nell’ambito di una procedura espropriativa non importano un effetto sanante degli...

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Urbanistica e Edilizia

Immobili da costruire: maggiori tutele per gli acquirenti, proposta e preliminare solo dal notaio

Il 16 marzo data-spartiacque: si cambia per le edificazioni con permessi richiesti dopo Stop all’uso dei moduli delle agenzie immobiliari e alle scritture private.

Più tutela per chi compra appartementi o interi edifici “sulla carta”, ossia non ancora ultimati: è questo lo scopo degli articoli 389-391 del nuovo Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza (Dlgs 14 del 12 gennaio 2019), che vanno a integrare o modificare la normativa inerente...

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Fonte: ilSole24ore

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Urbanistica e Edilizia

Abusi e sanzioni. Chi risponde? Una controversa sentenza del TAR.

Tra le novità introdotte dal decreto che fu battezzato “Cresci Italia” (decreto legge 12 settembre 2014 n. 133, convertito con modificazioni dalla legge 11 novembre 2014 n. 164) vi era una norma che diede vita al comma 4 bis dell’art. 31 Testo Unico dell’Edilizia n. 380/01, con l’inserimento di una ulteriore previsione sanzionatoria ad integrazione degli strumenti di repressione già previsti dai commi 2, 3, 4 dello stesso articolo 31, diretti ad...

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Urbanistica e Edilizia Danni Due Diligence

Cosa sai davvero sulle imposte che si applicano ai terreni edificabili, agricoli e i fondi rustici?

Scopri tutto in questo interessante studio del notariato a dowload gratuito!
E’ ormai concetto consolidato che lo jus aedificandi non sia un potere “naturalmente” compreso nel diritto di proprietà di un suolo, ma sia attribuito secondo legge attraverso un’attività amministrativa che conforma in concreto il diritto di proprietà del suolo per tenere conto dei diversi interessi, pubblici e privati, collegati all’assetto del territorio e alla sua...

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Urbanistica e Edilizia Fiscalità Immobiliare Catasto Mercato Immobiliare

LE ATTIVITA’ LIBERE IN EDILIZIA

Il 21 febbraio u.s. è stato approvato dal Ministero delle Infrastrutture e dell’Ambiente lo schema di decreto nel quale sono elencate tutte le opere edilizie realizzabili senza alcun titolo abilitativo, dunque opere di edilizia libera, fermo restando l’obbligo di osservanza dei vincoli derivanti dallo strumento urbanistico ed il rispetto delle norme tecniche prescrittive (antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, relative all’efficienza energetica,...

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Urbanistica e Edilizia Due Diligence

Proprietà, principio di prevenzione e norme edilizie. Il punto di vista della Cassazione

(Corte di Cassazione 26 aprile 2017 n. 10302)

I rapporti di vicinato, si sa, sono ottimi quando non sono pessimi, e quando tra vicini succede che si passi dall’amore all’odio più viscerale ogni pretesto di lite diventa buono, spesso andando a scavare nel passato ed accendendo micce per dare fuoco alle polveri nella battaglia tra fabbricati, il più delle volte perdendo artatamente la memoria, o più banalmente rinnegando, degli assensi ad un facere dati solo...

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Urbanistica e Edilizia

Chi sbaglia paga: anche l'amministrazione

L’Amministrazione vuol sospendere il permesso di costruire ma sbaglia e paga i danni (TAR Lazio, 21 aprile 2017 n. 4893).

Proviamo ad ipotizzare un operatore che acquista un fabbricato importante per ristrutturarlo e convertirlo ad una destinazione d’uso diversa dalla precedente. Magari il fabbricato aveva una destinazione artigianale, in origine, poi con il condono è stato trasformato a commerciale in parte e parte a residenziale. Viene richiesta una due diligence sulle...

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Urbanistica e Edilizia

Certificato di agibilità dell’immobile e vendita di aliud pro alio

(Corte di Cassazione, Sez. 2, 30 gennaio 2017 num. 2294)

Di quando in quando la Corte di Cassazione ha modo di ritornare sul tema della vendita di immobile sprovvisto del certificato di abitabilità, ora di agibilità, e con particolare riferimento agli immobili destinati ad abitazione la posizione sostanzialmente uniforme assunta dalla Corte è nel senso che fa capo al venditore l’obbligo di consegnare all’acquirente il certificato di abitabilità fra i...

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