IMMOBILI SPECIALI - LE VALUTAZIONI DEGLI IMMOBILI SPECIALI

07.06.2019 - 14.06.2019 - 21.06.2019

Il corso ha l’obiettivo di trattare le metodiche da applicare in tutti i casi in cui si presentino immobili speciali quali Edifici a reddito destinati ad uso commerciale, direzionale, sanitario, alberghiero, agricolo, misto o similari ovvero immobili in via di trasformazione parziale e/o totale e per i quali siano richieste procedimenti di capitalizzazione finanziaria o analisi dei flussi di cassa scontati.

Il corso prevedere sia una parte teorica sia un’intera giornata di casi di studio utili anche al superamento dell’esame per la certificazione delle competenze di livello avanzato UNI 11558:2014.

Ausilio alla partecipazione sono i corsi in E-Learning previsti dagli Obiettivi Base e Avanzato http://www.percorsidiestimo.it/Obiettivi/


PROGRAMMA DEL CORSO

07 Giugno 2019 - Le Valutazioni per Capitalizzazione Finanziaria degli Immobili a Reddito
A soli 80€ - iscriviti alla singola giornata cliccando qui

• La valutazione dei beni speciali capaci di fornire reddito
• Il paradigma della capitalizzazione finanziaria e le differenze con la capitalizzazione diretta
• Dal bilancio aziendale al bilancio immobiliare
• Il saggio di sconto, di rivalutazione/svalutazione
• Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria con dati di mercato
• Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria remoto
• Elementi avanzati di matematica finanziaria
• Saggio di redditività finanziaria
• La yield and change formulas
• Equivalenza dei saggi di capitalizzazione
• La valutazione di un albergo
• Cenni dell’analisi dei flussi di cassa scontati

14 Giugno 2019 - Le Valutazioni delle Aree Edificabili e dei Fabbricati da Ristrutturare
A soli 80€ - iscriviti alla singola giornata cliccando qui

• Valore di investimento e costo di produzione
• Stesura del Piano delle vendite
• Analisi dei Costi e dei Ricavi
• Oneri finanziari da mutui iniziali e finanziamenti per avanzamento lavori, preammortamenti e ammortamenti
• Analisi dei flussi di cassa scontati
• Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare (TIR)
• Il saggio di rendimento interno modificato (MIRR)
• Il saggio critico
• Criteri economici, finanziari e pratici
• Pay back period e Valore attuale netto
• Il saggio di sconto di un flusso di cassa
• Il costo medio ponderato del capitale o WACC
• La valutazione di un'area edificabile
• La valutazione di un immobile da riqualificare
• La valutazione di un cantiere in corso di costruzione
• Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall'installazione

21 Giugno 2019 - Casi di studio per l'esame di Valutatore Immobiliare Certificato
A soli 80€ - iscriviti alla singola giornata cliccando qui

Argomenti per la parte base

• Stima di un appartamento in condominio;
• Stima di una villa con panorama;
• Stima di un locale commerciale;
• Stima di capannone in area agricola

Argomenti per la parte avanzata

• Saggio di rendimento interno;
• Valore attuale netto;
• Procedimeni di attualizzazione;
• Saggio di capitalizzazione finale (going-out rate);
• Applicazione capitalizzazione finanziaria;
• Stima di un albergo;
• Applicazione analisi del flusso di cassa scontato;
• Stima di un edificio da ristrutturare;
• Stima di un terreno edificabile

DOCENTE DI RIFERIMENTO

Sandro Ghirardini - Valutatore Immobiliare

DURATA

24 ore di formazione

MATERIALE DIDATTICO

Il corso include le slide in pdf.
Esempi di valutazioni.
Video corso in e-Learning sempre fruibile.

PREREQUISITI

• Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
• Le Valutazioni per Comparazione
• Le Valutazioni per Capitalizzazione Diretta degli immobili a reddito
• Le Valutazioni per Capitalizzazione Finanziaria degli immobili a reddito

ATTREZZATURE SUGGERITE

• Calcolatrice portatile e blocco appunti

ATTESTATO

Per tutte le modalità di fruizione dei corsi (sia e-Learning, sia Video Conferenza, sia Aula) viene rilasciato un attestato di partecipazione.