Corso FINANZIARIA

Le Valutazioni per Capitalizzazione Finanziaria degli immobili a reddito

Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione finanziaria dei redditi futuri.

Il metodo della capitalizzazione finanziaria (yield capitalization) applica il calcolo finanziario per convertire la serie dei redditi dell’immobile da stimare nel suo valore attuale attraverso un saggio di capitalizzazione. Il valore attuale può riferirsi all’intero immobile o a una sua parte componente.

Il metodo della capitalizzazione finanziaria considera la serie dei redditi dal momento dell’acquisto al momento della rivendita dell’immobile da valutare, prevedendo un valore di mercato finale. Questo metodo mira a simulare un completo ciclo dell’investimento immobiliare, dal momento dell’acquisto iniziale a quello della rivendita finale, quando si può generare un guadagno o una perdita in conto capitale. Il flusso di cassa dell’investimento immobiliare considera anche le variazioni dei livelli del canone di mercato e delle spese di esercizio.

Sandro Ghirardini
8 Ore

E-Learning

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In aula

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CONTENUTI

  • La valutazione dei beni speciali capaci di fornire reddito
  • Il paradigma della capitalizzazione finanziaria e le differenze con la capitalizzazione diretta
  • Dal bilancio aziendale al bilancio immobiliare
  • Il saggio di sconto, di rivalutazione/svalutazione
  • Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria con dati di mercato
  • Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria remoto
  • Elementi avanzati di matematica finanziaria
  • Saggio di redditività finanziaria
  • La yield and change formulas
  • Equivalenza dei saggi di capitalizzazione
  • La valutazione di un albergo
  • Cenni dell’analisi dei flussi di cassa scontati

DOCENTE DI RIFERIMENTO

Sandro Ghirardini - Valutatore Immobiliare

DURATA

8 ore di formazione

MATERIALE DIDATTICO

Il corso include le slide in pdf.
Esempi di valutazioni.

PREREQUISITI

  • Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
  • Le Valutazioni per Comparazione
  • Le Valutazioni per Capitalizzazione Diretta degli immobili a reddito

ATTREZZATURE SUGGERITE

  • PC dotato di connessione a Internet (per lezione in Video Conferenza o in E-Learning)
  • Calcolatrice portatile e blocco appunti

ATTESTATO

Per tutte le modalità di fruizione dei corsi (sia e-Learning, sia Video Conferenza, sia Aula) viene rilasciato un attestato di partecipazione.

Grado di preparazione richiesta

Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza

Il CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI

Valutatore Immobiliare AVANZATO
Valutatore Immobiliare SPECIALISTA

Opinioni

  • 22/05/2024

    Verona (VR)

    Corso ineccepibile, mi piacerebbe molto se ci fosse lo spazio per riuscire a fare una simulazione per comparazione con dei dati reali dove dobbiamo anche ricavare noi stessi gli indici, sarebbe molto interessante eventualmente. Penso che il valore aggiunto del corso svolto in aula sia quello di fare networking.

    Edoardo M. (MN)

    CERTIFICATO UNI

  • 22/05/2024

    Verona (VR)

    Mi ritengo soddisfatto sia a livello di argomenti trattati, che della loro completezza che della capacità di coinvolgimento da parte di un relatore non solo stimato esperto ma anche ottimo comunicatore e motivatore. Se ci saranno suggerimenti sicuramente verranno proposti.

    Ing. Alessandro P. (VR)

    CERTIFICATO UNI

  • 22/05/2024

    Verona (VR)

    Buongiorno a tutti, ho avuto il piacere e la fortuna di conoscere il Team Stimatrix di Sandro, Francesco ed Elisa da qualche hanno con i quali ho concluso nel 2023 il BootCamp CTU esperto estimatore, di altissimo livello, ora il Corso valutatore Livello Base ed a seguire il Livello Avanzato. Da qualche anno esercito la professione nella giungla del libero mercato dopo una esperienza ventennale in una realtà multinazionale. Nell'ambito CTU nella recente esperienza non avrei mai pensato di avere a che fare con perizie di valutazione pessime. L'utilizzo delle migliori pratiche estimative ci consentira' di svolgere questa attività così complessa ed affascinante al meglio delle conoscenze grazie a Stimatrix che cultura, conoscenza e passione mette a servizio della formazione professionale. Un altro aspetto a mio avviso molto importante è la capacità empatica di riuscire a trasmettere con "facilità"e rendere comprensibili nozioni ed argomenti complessi. Grazie per la formazione che erogate in un mondo lavorativo sempre più complesso e veloce. Spero di avere l'opportunità di seguire qualche lezione in presenza e dare un volto alle nostre comunicazioni ed email. Un caro saluto Giuseppe

    Arch. Giuseppe M. (LT)

    CERTIFICATO UNI

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