Corso TRASFORMA
Le Valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare
Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Discount Cash Flow Analysis.
Il procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussi di cassa scontati o DCFA o DCF) è praticamente obbligato quando per l’immobile da valutare sono previsti interventi edilizi e spese straordinarie, così come avviene ad esempio per le aree edificabili e per gli immobili in ristrutturazione.
Sandro Ghirardini
CONTENUTI
- Valore di investimento e costo di produzione
- Stesura del Piano delle vendite
- Analisi dei Costi e dei Ricavi
- Oneri finanziari da mutui iniziali e finanziamenti per avanzamento lavori, preammortamenti e ammortamenti
- Analisi dei flussi di cassa scontati
- Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare (TIR)
- Il saggio di rendimento interno modificato (MIRR)
- Il saggio critico
- Criteri economici, finanziari e pratici
- Pay back period e Valore attuale netto
- Il saggio di sconto di un flusso di cassa
- Il costo medio ponderato del capitale o WACC
- La valutazione di un'area edificabile
- La valutazione di un immobile da riqualificare
- La valutazione di un cantiere in corso di costruzione
- Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall'installazione
DOCENTE DI RIFERIMENTO
Sandro Ghirardini - Valutatore Immobiliare
DURATA
8 ore di formazione
MATERIALE DIDATTICO
Il corso include le slide in pdf.
Esempi di valutazioni.
PREREQUISITI
- Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
- Le Valutazioni per Comparazione
- Le Valutazioni per Capitalizzazione Diretta degli immobili a reddito
- Le Valutazioni per Capitalizzazione Finanziaria degli immobili a reddito
ATTREZZATURE SUGGERITE
- PC dotato di connessione a Internet (per lezione in Video Conferenza o E-Learning)
- Calcolatrice portatile e blocco appunti
ATTESTATO
Per tutte le modalità di fruizione dei corsi (sia e-Learning, sia Video Conferenza, sia Aula) viene rilasciato un attestato di partecipazione.
Grado di preparazione richiesta
Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza
Il CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI
Opinioni
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05/11/2019
Brescia (BS)
Geom. Andrea P. (BS)La mia opinione è molto positiva, docente molto preparato e chiaro nell’esposizione, disponibile e coinvolgente; i temi trattati sono stati molto interessanti e meritevoli di approfondimenti futuri, in modo da poterli applicare nella quotidianità della professione.
Mi auguro che a Brescia ci possano essere ulteriori occasioni per poter approfondire l’Estimo con tale professionalità e competenza. -
05/11/2019
Brescia (BS)
Ing. Alessandro B. (BS)Ottimo il giudizio sul docente e molto interessanti gli argomenti trattati.
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05/11/2019
Brescia (BS)
Arch. Rosa M. (BS)Ho trovato il corso estremamente interessate ma allo stesso tempo estremamente impegnativo.
Il calo di attenzione ad un certo punto è stato inevitabile.
Mi chiedo e Le chiedo se un corso cosi bello non possa essere magari suddiviso in due mattine.
Ho trovato il docente molto preparato e molto comunicativo.
In una scala da 1 a 10…direi 9. proprio per quello che Le dicevo sopra.