Il Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Monza e Brianza
in collaborazione con
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ORGANIZZA IL

CORSO DI AGGIORNAMENTO PER VALUTATORI CERTIFICATI

21.10.2019 - 04.11.2019

Il Corso, valido per l’aggiornamento dei Valutatori certificati, è suddiviso in due moduli di 8 ore ciascuno. Il primo modulo ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Discount Cash Flow Analysis. Il procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussi di cassa scontati o DCFA o DCF) è praticamente obbligato quando per l’immobile da valutare sono previsti interventi edilizi e spese straordinarie, così come avviene ad esempio per le aree edificabili e per gli immobili in ristrutturazione. La finalità del secondo modulo è quella di fornire gli strumenti operativi per l’analisi degli investimenti, delle valutazioni degli immobili in sviluppo e svolgere applicazioni pratiche su schemi di investimento ricorrenti, allo scopo di fornire agli operatori tecnici le nozioni e gli strumenti operativi per analizzare e progettare investimenti immobiliari.

PROGRAMMA DEL CORSO

21.10.2019 (9.00 - 18.00)

Le Valutazioni delle Aree Edificabili e dei Fabbricati da Ristrutturare

• Valore di investimento e costo di produzione
• Stesura del Piano delle vendite
• Analisi dei Costi e dei Ricavi
• Oneri finanziari da mutui iniziali e finanziamenti per avanzamento lavori, preammortamenti e ammortamenti
• Analisi dei flussi di cassa scontati
• Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare (TIR)
• Il saggio di rendimento interno modificato (MIRR)
• Il saggio critico
• Criteri economici, finanziari e pratici
• Pay back period e Valore attuale netto
• Il saggio di sconto di un flusso di cassa
• Il costo medio ponderato del capitale o WACC
• La valutazione di un’area edificabile
• La valutazione di un immobile da riqualificare
• La valutazione di un cantiere in corso di costruzione
• Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall’installazione

04.11.2019 (9.00 - 18.00)

L'Analisi degli Investimenti Immobiliari

• Comprendere, conoscere e analizzare un completo investimento immobiliare
• Comprendere l’effetto del credito e dell’equity sui flussi di cassa
• Creare un piano finanziario completo e dettagliato fra costi, prefinanziamenti e finanziamenti, ricavi da vendite e ricavi da affittanze
• Analizzare le componenti critiche dell’investimento
• Determinare il valore di mercato sia al momento iniziale sia durante tutto il ciclo di sviluppo
• Scegliere fra due o più investimenti in base ai principali indicatori economici e finanziari
• Stabilire sia il massimo livello di illiquidità sia il massimo livello di indebitamento
• Creare scenari capaci di “stressare” l’investimento fino a comprenderne il punto di non convenienza
• Saggio di rendimento interno e Saggio di rendimento interno modificato
• Analisi e discussione d’investimenti

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