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5° GIORNATA DEL PERCORSO VALUTATORE IMMOBILIARE CERTIFICATO UNI 11558:2014

La norma UNI 11558:2014 definisce un Valutatore Immobiliare un soggetto che possiede le necessarie qualifiche, conoscenze, abilità e competenze per esercitare l’attività di stima e valutazione immobiliare.

Obiettivi deLLA GIORNATA

Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione finanziaria dei redditi futuri.

Il metodo della capitalizzazione finanziaria (yield capitalization) applica il calcolo finanziario per convertire la serie dei redditi dell’immobile da stimare nel suo valore attuale attraverso un saggio di capitalizzazione. Il valore attuale può riferirsi all’intero immobile o a una sua parte componente.

Il metodo della capitalizzazione finanziaria considera la serie dei redditi dal momento dell’acquisto al momento della rivendita dell’immobile da valutare, prevedendo un valore di mercato finale. Questo metodo mira a simulare un completo ciclo dell’investimento immobiliare, dal momento dell’acquisto iniziale a quello della rivendita finale, quando si può generare un guadagno o una perdita in conto capitale. Il flusso di cassa dell’investimento immobiliare considera anche le variazioni dei livelli del canone di mercato e delle spese di esercizio.

CONTENUTI

• La valutazione dei beni speciali capaci di fornire reddito
• Il paradigma della capitalizzazione finanziaria e le differenze con la capitalizzazione diretta
• Dal bilancio aziendale al bilancio immobiliare
• Il saggio di sconto, di rivalutazione/svalutazione
• Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria con dati di mercato
• Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria remoto
• Elementi avanzati di matematica finanziaria
• Saggio di redditività finanziaria
• La yield and change formulas
• Equivalenza dei saggi di capitalizzazione
• La valutazione di un albergo
• Cenni dell’analisi dei flussi di cassa scontati

DESTINATARI DEL CORSO

Le figure professionali che possono trarre beneficio da questo corso includono i Legittimati allo svolgimento dell’attività estimativa sulla base della legislazione vigente:

• Agenti Immobiliari
• Agronomi e Forestali
• Agrotecnici
• Architetti e Ingegneri
• Geometri
• Periti agrari
• Periti industriali edili
• Periti ed Esperti delle Camere di Commercio

MATERIALE

Incluso nel prezzo del corso i discenti riceveranno:

• slide
• materiale didattico
• registrazioni del corso che rimarranno in possesso senza limiti

DOVE E QUANDO

Verona (o diretta streaming) presso Associazione M15 - Via Santa Teresa, 12
Mercoledì 19/06/2024
Durata lezione: 8 ore (9-13.00 e 14-18.00)

ATTESTATO e CFP PROFESSIONALI

A tutti gli iscritti e partecipanti all’evento è rilasciato l’attestato di partecipazione conforme alla norma UNI 11558 e UNI/PdR 19:2016.

Richiesti i CFP agli Ordini e Collegi di Verona (Architetti, Geometri, Ingegneri, Dottori Agronomi e Forestali, Periti Agrari e Periti Industriali, Agrotecnici e Agrotecnici Laureati).

DOCENTE

Sandro Ghirardini Geometra

• Certificato UNI 11558:2014 Livello Avanzato
• Recognised European Valuer
• Libero docente: con oltre 5.800 ore di lezione, in corsi di formazione di Estimo e Valutazione Immobiliare basati sugli International Valuation Standards (IVS), European Valuation Standards (EVS), Codice delle Valutazioni di Tecnoborsa, Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie promosse da ABI. Svolge attività di consulenza per Analisi di Mercato e Investimenti Immobiliari e Riesame ai Rapporti di Valutazione Immobiliare.
• CEO STIMATRIX® srl
• CoFounder E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni

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