TRASFORMA e INVESTIMENTI
Le valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare
e l'analisi degli investimenti immobiliari
16 ore

ENAIP CSF - Via Pasch 38 - Cordenons (PN)
14 e 15 Novembre 2019 dalle 9:00 alle 13 e dalle 14:00 alle 18:00
Previsti n. 16 CFP per i Geometri
L’acquisizione dell’attestato - e il relativo riconoscimento di crediti per la formazione continua - è subordinato ad una frequenza minima dell’80% del monte ore previsto

Possono partecipare esclusivamente liberi professionisti (NO DIPENDENTI) che esercitano l’attività con sede legale ed operativa in Regione FVG, come definito dal Regolamento per la concessione di finanziamenti ai sensi dell’articolo 6 comma 1 della legge regionale 22 aprile 2004, n. 1

OBIETTIVI

Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipantifornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per losvolgimento di una valutazione con il metodo della DiscountCash Flow Analysis.Il procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussidi cassa scontati o DCFA o DCF) è praticamente obbligatoquando per l’immobile da valutare sono previsti interventiedilizi e spese straordinarie, così come avviene ad esempioperle aree edificabili e per gli immobili in ristrutturazione.Si vogliono inoltre fornire gli strumenti operativi per l’analisidegli investimenti, delle valutazioni degli immobili in sviluppo etecniche per svolgere applicazioni pratiche su schemi diinvestimento ricorrenti.

ARGOMENTI

14 novembre 2019
TRASFORMA: Le Valutazioni delle Aree Edificabili e dei Fabbricati da Ristrutturare

• Valore di investimento e costo di produzione
• Stesura del Piano delle vendite
• Analisi dei Costi e dei Ricavi
• Oneri finanziari da mutui iniziali e finanziamenti per avanzamento lavori, preammortamenti e ammortamenti
• Analisi dei flussi di cassa scontati
• Il saggio di rendimento interno di un investimentoimmobiliare (TIR)
• Il saggio di rendimento interno modificato (MIRR)
• Il saggio critico
• Criteri economici, finanziari e pratici-Pay back period e Valore attuale netto
• Il saggio di sconto di un flusso di cassa
• Il costo medio ponderato del capitale o WACC
• La valutazione di un'area edificabile
• La valutazione di un immobile da riqualificare
• La valutazione di un cantiere in corso di costruzione
• Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall'installazione

15 novembre 2019
INVESTIMENTI: L'Analisi degli Investimenti Immobiliari

• Analizzare un completo investimento immobiliare
• Comprendere l’effetto del credito e dell’equity
• Creare un piano finanziario completo e dettagliato
• Analizzare le componenti critiche dell’investimento
• Determinare il valore di mercato sia al momento iniziale sia durante tutto il ciclo di sviluppo
• Scegliere fra due o più investimenti in base ai principali indicatori economici e finanziari
• Stabilire sia il massimo livello di illiquidità sia il massimo livello di indebitamento
• Creare scenari capaci di “stressare” l’investimento fino a comprenderne il punto di non convenienza
• Saggio di rendimento interno e Saggio di rendimento interno modificato

RelatorE

• Sandro Ghirardini Geometra - Valutatore Immobiliare Certificato