Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione finanziaria dei redditi futuri.

Il metodo della capitalizzazione finanziaria (yield capitalization) applica il calcolo finanziario per convertire la serie dei redditi dell’immobile da stimare nel suo valore attuale attraverso un saggio di capitalizzazione. Il valore attuale può riferirsi all’intero immobile o a una sua parte componente.

Il metodo della capitalizzazione finanziaria considera la serie dei redditi dal momento dell’acquisto al momento della rivendita dell’immobile da valutare, prevedendo un valore di mercato finale. Questo metodo mira a simulare un completo ciclo dell’investimento immobiliare, dal momento dell’acquisto iniziale a quello della rivendita finale, quando si può generare un guadagno o una perdita in conto capitale. Il flusso di cassa dell’investimento immobiliare considera anche le variazioni dei livelli del canone di mercato e delle spese di esercizio.

CONTENUTI

• La valutazione dei beni speciali capaci di fornire reddito
• Il paradigma della capitalizzazione finanziaria e le differenze con la capitalizzazione diretta
• Dal bilancio aziendale al bilancio immobiliare
• Il saggio di sconto, di rivalutazione/svalutazione
• Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria con dati di mercato
• Ricerca del saggio di capitalizzazione finanziaria remoto
• Elementi avanzati di matematica finanziaria
• Saggio di redditività finanziaria
• La yield and change formulas
• Equivalenza dei saggi di capitalizzazione
• La valutazione di un albergo
• Cenni dell’analisi dei flussi di cassa scontati

DOCENTE DI RIFERIMENTO

Sandro Ghirardini - Valutatore Immobiliare

DURATA

8 ore di formazione

MATERIALE DIDATTICO

Il corso include le slide in pdf.
Esempi di valutazioni.
Video corso in e-Learning sempre fruibile.

PREREQUISITI

• Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
• Le Valutazioni per Comparazione
• Le Valutazioni per Capitalizzazione Diretta degli immobili a reddito

ATTREZZATURE SUGGERITE

• Calcolatrice portatile e blocco appunti

ATTESTATO

Per tutte le modalità di fruizione dei corsi (sia e-Learning, sia Video Conferenza, sia Aula) viene rilasciato un attestato di partecipazione.