OBIETTIVI

Nella relazione di stima l’esperto, nominato dal giudice delle esecuzioni, oltre ad attribuire agli immobili pignorati il valore di mercato, deve analizzare, documentare e specificare ulteriori aspetti previsti dagli articoli 64, 173 bis, 567, 568 e 569 delle disposizioni attuazione codice procedura civile anche alla luce delle linee guida emanate dal Consiglio Superiore della Magistratura nell’ottobre 2017.

Il corso ha l’obiettivo di introdurre e analizzare gli aspetti principali e di maggior impatto nel buon esito delle procedure.

Alla fine del corso il partecipante, anche senza pregresse nozioni, sarà in grado di comprendere, conoscere e analizzare gli elementi essenziali di una perizia delle procedure esecutive.

ARGOMENTI

Riferimenti normativi

Origine storica e natura giuridica dell’esperto

Gli ambiti di competenza

• Art. 568 c.p.c. e la valutazione
• L’art. 173 bis d.a. c.p.c. e le due diligences
• Le indicazioni contenute nelle linee guida del CSM

Le due diligence

• Controlli preliminari in generale
• Controlli sulla regolare instaurazione del processo
• Controlli sulla completezza della documentazione ex art. 567 c.p.c.
• Controlli sulla validità del pignoramento

Individuazione del bene

Ricostruzione atti di provenienza

Occupazione

• Tipi di occupazione
• Locazioni
• Opponibilità
• Altri titoli di occupazione

Vincoli, oneri e gravami

• Cancellabili e non
• Convenzioni edilizie
• Prelazioni

Regolarità edilizia

• Gli abusi non impediscono la vendita forzata
• Abusi e valutazione
• Sanatoria straordinaria o condono straordinario

Usi civici

Spese condominiali

L’art. 568 c.p.c. e la valutazione

• Valore di mercato e valore ai fini dell’espropriazione
• Le indicazioni del legislatore per la determinazione del OMV
• Il passaggio dal valore di mercato al valore di vendita forzata
• Banche dati

Rapporto di valutazione

Responsabilità

• Art. 64 c.p.c., la responsabilità verso le parti
• Quando l’esperto risponde come un CTU

Domande e Risposte