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GLI STANDARD E LE VALUTAZIONI COMPARATIVE
In collaborazione con l’ORDINE DEGLI ARCHITETTI P.P.C. DI LODI

Accreditato sulla piattaforma Im@teria per n. 16 CFP

Modulo 1:
STANDARD Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
Martedì 11 settembre 2018, dalle 9 alle 13 e dalle 14 alle 18

L'obiettivo è quello di fornire al partecipante le conoscenze indispensabili per l'aggiornamento nell'ambito del mercato delle valutazioni immobiliari (perizie) in conformità degli Standard Internazionali, Europei, Italiani di Valutazione Immobiliare e delle Linee Guida ABI per il credito immobiliare e per le vendite giudiziarie.
Alla fine della giornata il partecipante, anche senza pregresse nozioni estimative, sarà in grado di comprendere, conoscere e analizzare gli elementi essenziali dei metodi estimativi: della Valutazione Comparativa (Market Approach), della Capitalizzazione dei redditi e della trasformazione edilizia (Income Approach), dei costi di costruzione deprezzati (Cost Approach).

CONTENUTI

• L'importanza delle perizie e delle valutazioni immobiliari come strumento di decisione
• Gli Standard estimativi, le Linee Guida e le Norme di legge
• Il prezzo, il valore e il costo - il Valore di Mercato e i Valori diversi dal valore di mercato
• Il Valore di Mercato verso il Prezzo di Base dell'Asta
• La Due Diligence immobiliare: conoscere per valutare
• Audit Documentale
• Le Banche Dati e Analisi di Mercato
• Principi di economia e mercato immobiliare
• Cenni sul Valore Normale dei fabbricati
• Le fonti informative: quali dati utilizzare, informazioni utili e dati non validi
• L'inaffidabilità delle quotazioni e il mito delle c.d. fonti autorevoli
• Le forme di mercato e le logiche estimative
• La stima della suscettività immobiliare e il valore atteso
• Tecnica di rilevazione dei dati immobiliari
• I comparabili: dove e come reperirli, come verificare l'affidabilità
• La misurazione delle superfici immobiliari
• La superficie reale verso la superficie commerciale Misurare non è Valutare
• Analisi dei vari settori di interesse delle valutazioni
• La certificazione delle competenze, la norma UNI 11558 e la formazione professionale
• Cenni sul riesame delle valutazioni

Modulo 2:
COMPARA Le Valutazioni per Comparazione
Lunedì 17 settembre 2018, dalle 9 alle 13 e dalle 14 alle 18

L'obiettivo è quello di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l'acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo del confronto di mercato (Market Approach). Il procedimento di stima per comparazione si fonda sulla disponibilità di dati immobiliari (comparables) ovvero recenti compravendite di immobili simili di cui sono note sia le caratteristiche tecniche sia il prezzo di compravendita.

CONTENUTI

• I procedimenti market oriented
• Il paradigma delle valutazioni pluriparametriche basate sui comparabili
• Market Comparison Approach
• Analisi del Segmento di Mercato e indicatori socio economici
• Introduzione e le fasi del MCA
• Rapporti estimativi e indici mercantili
• L'importanza del rapporto di posizione
• Analisi dei prezzi marginali
• Il prezzo marginale dalla Superficie vs il prezzo medio
• Tabelle del MCA
• Sintesi estimativa
• Prima esemplificazione
• La stima delle caratteristiche soggettive
• Paired data analysis
• Sistema di stima
• Esempi di applicazione del sistema di stima
• MCA e sistema di stima
• Sistema di ripartizione
• Esempi: Appartamento, Villa, Capannone, Negozio, Terreno agricolo

MATERIALE DIDATTICO

Gli iscritti riceveranno il libro Valutazione Immobiliare Standard (416 pagine a colori) di Marco Simonotti e le slide del docente in pdf.