Il Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Monza e Brianza
in collaborazione con
GMB SRL - Società di Servizi del Collegio
e in collaborazione con
l'Ordine degli Ingegneri di Monza e Brianza

ORGANIZZA IL CORSO BASE

CERTIFICAZIONE VALUTATORI AI SENSI DELLE NORME UNI 11558 E 11612

30.05.2018 - 06.06.2018 - 13.06.2018 - 19.06.2018

Il Corso è rivolto ai Geometri liberi professionisti, agli operatori del settore immobiliare ed a coloro che intendono acquisire le basi scientifiche previste dagli International Valuation Standards (IVS) e dagli European Valuation Standards (EVS). La finalità di questo Corso formativo è proprio quella di studiare ed approfondire le attività dei periti estimatori nell'esercizio dei loro incarichi, volti alla determinazione del valore di mercato di un immobile. L'applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione, recepita sia dal Codice delle Valutazioni (Tecnoborsa IV) che dalle Linee Guida per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie dell'Associazione Bancaria Italiana (ABI), si rende necessaria ed indispensabile proprio perché la richiesta di rapporti di valutazione chiari, trasparenti e documentati è sempre più frequente. Il Corso, inoltre, anche grazie a casi studio ed esercitazioni, si occupa delle tematiche di base per svolgere una corretta analisi estimativa con una puntuale ricerca di mercato ed illustra i procedimenti previsti dagli Standard Internazionali (Market Comparison Approach) per determinate il valore di mercato degli immobili.

Infine si sottolinea che il possesso della Certificazione per Valutatori è un requisito di rilievo per l'iscrizione nell'Albo dei Periti della III Sezione del Tribunale di Monza.

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PROGRAMMA DEL CORSO

30 Maggio 2018 (9.00 - 18.30)

Le basi della valutazione, il mercato immobiliare ed i metodi di stima

• confronto tra i metodi di valutazione empirico e scientifico
• Standard di valutazione internazionali
• metodi di stima

I valori, i postulati ed i criteri di stima

• valore di mercato
• valori diversi dal valore di mercato
• i postulati estimativi
• i criteri di stima

Il metodo del confronto di mercato

• segmentazione del mercato immobiliare
• parametri economico-estimativi del segmento di mercato
• dato immobiliare
• scale di misura
• superfici immobiliari

Confronto di mercato

• prezzo totale, prezzo medio e prezzo marginale
• caratteristiche immobiliari (elementi di confronto)
• Market Comparison Approach (MCA)

06 Giugno 2018 (9.00 - 18.30)

I procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito

• applicazione
• reddito, spese di esercizio e gestione bilancio immobiliare
• saggio di capitalizzazione
• metodo della capitalizzazione diretta
• esercitazioni e casi di studio

Il metodo dei costi Cost approach

• applicazione
• valore del terreno edificato
• costo di costruzione
• deprezzamento

13 Giugno 2018 (9.00 - 18.30)

L'applicazione

• caso studio: rapporto di valutazione

Esercitazioni

• MCA – unità immobiliare residenziale con cortile
• MCA – unità immobiliare residenziale
• capitalizzazione diretta – calcolo del reddito e ricerca dei saggi
• bilancio immobiliare

19 Giugno 2018 (14.30 - 18.30)

Economia e basi di matematica finanziaria

• basi di statistica
• prezzo/valore/costo
• domanda ed offerta
• inflazione
• utilità marginale
• valore del tempo
• interesse semplice e composto
• anticipazione/posticipazione

Diritto privato - Diritti reali

• proprietà, usufrutto, nuda proprietà, diritto di superficie, enfiteusi, censi, livelli, usi civici, ecc.

Locazione

• parti, subaffitto, opponibilità

Diritto urbanistico

• normativa di riferimento

Diritto urbanistico

• strumenti urbanistici
• permessi edilizi
  
  
  

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