L'Ordine degli Ingegneri di Cagliari organizza il corso
TRASFORMA - Le Valutazioni delle Aree Edificabili e dei Fabbricati da Ristrutturare
Numero di crediti rilasciati agli Ingegneri: 8

Obiettivi

Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Discount Cash Flow Analysis.
Il procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussi di cassa scontati o DCFA o DCF) è praticamente obbligato quando per l’immobile da valutare sono previsti interventi edilizi e spese straordinarie, così come avviene ad esempio per le aree edificabili e per gli immobili in ristrutturazione.

Argomenti

• Valore di investimento e costo di produzione;
• Stesura del Piano delle vendite;
• Analisi dei Costi e dei Ricavi;
• Oneri finanziari da mutui iniziali e finanziamenti per avanzamento lavori, preammortamenti e ammortamenti;
• Analisi dei flussi di cassa scontati;
• Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare (TIR);
• Il saggio di rendimento interno modificato (MIRR);
• Il saggio critico;
• Criteri economici, finanziari e pratici;
• Pay back period e Valore attuale netto;
• Il saggio di sconto di un flusso di cassa;
• Il costo medio ponderato del capitale o WACC;
• La valutazione di un’area edificabile;
• La valutazione di un immobile da riqualificare;
• La valutazione di un cantiere in corso di costruzione;
• Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall’installazione.

Materiale fornito

Slide del docente

Prerequisiti di conoscenza

Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
Le Valutazioni per Comparazione
Le Valutazioni per Capitalizzazione degli immobili a reddito

Modalità di erogazione

Lezione frontale in aula

Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza

Attrezzature suggerite

PC con Microsoft^® Excel 2007 o superiore

Materiale

E' suggerito partecipare al corso muniti del manuale "Valutazione Immobiliare Standard" del prof. Marco Simonotti.

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Costi

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