Corso COSTI
I costi di ricostruzione deprezzati, il valore assicurativo e cauzionale
Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo del Cost Approach.
Il metodo del costo è particolarmente importante in assenza di un mercato attivo, che può limitare l’impiego del metodo del confronto di mercato, e quando l’immobile da valutare non è assoggettabile alla valutazione con il procedimento per Capitalizzazione del reddito.
Il valore assicurativo e il valore cauzionale sono strettamente legati alla determinazione del Costo di Ricostruzione Deprezzato della parte fabbricata.
Sandro Ghirardini
CONTENUTI
- Metodo del costo e del costo di ricostruzione deprezzato
- Il costo di costruzione a nuovo
- Le obsolescenze fisiche, funzionali ed economiche
- I deprezzamenti Lineari, UEC e Somma degli anni
- Il rapporto complementare fra Fabbricato e Terreno
- Il Valore Assicurativo
- Il Valore Cauzionale o Mortgage & Landing Value
- Esempi di calcolo per Opifici e strutture varie
DOCENTE DI RIFERIMENTO
Sandro Ghirardini - Valutatore Immobiliare
DURATA
8 ore di formazione
MATERIALE DIDATTICO
Il corso include le slide in pdf.
Esempi di valutazioni.
PREREQUISITI
- Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard
- Le Valutazioni per Comparazione
- Le Valutazioni per Capitalizzazione Diretta degli immobili a reddito
ATTREZZATURE SUGGERITE
- PC dotato di connessione a Internet (per lezione in Video Conferenza o E-Learning)
- Calcolatrice portatile e blocco appunti
ATTESTATO
Per tutte le modalità di fruizione dei corsi (sia e-Learning, sia Video Conferenza, sia Aula) viene rilasciato un attestato di partecipazione.
Grado di preparazione richiesta
Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza
Il CORSO FA PARTE DEI SEGUENTI OBIETTIVI
Opinioni
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01/02/2019
Cordenons (PN)
Geom. Erik G. (PN)La docenza del geometra Sandro Ghirardini è stata eccellente.
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01/02/2019
Cordenons (PN)
Geom. Luana T. (GO)Alla docenza del Geom. Sandro Ghirardini attribuisco un giudizio OTTIMO.
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01/02/2019
Cordenons (PN)
Geom. Matteo G. (PN)Buongiorno, in merito al corso "la valutazione degli immobili ordinari", ritengo che il docente Sandro Ghirardini sia un professionista molto preparato e molto interessante da seguire, e (tralasciando il ritardo di un'ora nel dopopranzo del secondo giorno) ritengo sia stata un'esperienza positiva. Per quanto riguarda i temi trattati, ritengo siano stati più complessi di quello che mi aspettassi, e sicuramente di un livello più "alto" rispetto alla valutazione di immobili ordinari.