L'Ordine degli Ingegneri di Cagliari organizza il corso
CAPITALIZZA - Le Valutazioni per Capitalizzazione degli Immobili a Reddito
Numero di crediti rilasciati agli Ingegneri: 8

Obiettivi

Il corso ha l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione dei redditi futuri (Income Approach).
Il procedimento di stima per Capitalizzazione del reddito (o metodo finanziario o stima analitica o stima reddituale) si fonda sulla Capitalizzazione del reddito di un immobile con l’uso di un saggio di sconto. Questo procedimento si applica per stimare le basi del valore che considerano la capacità di generare benefici monetari di un immobile, il valore di mercato e il valore di investimento.

Argomenti

• La valutazione dei beni capaci di fornire reddito;
• Il paradigma della Capitalizzazione;
• La Capitalizzazione diretta;
• La Capitalizzazione finanziaria;
• Cenni dell’analisi dei flussi di cassa scontati;
• Il Bilancio Estimativo annuo;
• Il reddito da capitalizzare: lordo o netto, quale saggio;
• La stima del valore dell’usufrutto e della nuda proprietà;
• Differenza fra saggio di diretta Capitalizzazione e saggio di sconto;
• Ricerca del saggio di Capitalizzazione con dati di mercato;
• Ricerca del saggio di Capitalizzazione remoto;
• Ricerca del saggio di Capitalizzazione con metodo del band of investment applicato sia alle parti finanziarie sia alle parti tecniche;
• La valutazione in un esercizio commerciale o direzionale;
• La valutazione di un albergo.

Materiale fornito

Slide del docente

Prerequisiti di conoscenza

Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard

Modalità di erogazione

Lezione frontale in aula

Grado di preparazione richiesta sui prerequisiti di conoscenza

Attrezzature suggerite

PC con Microsoft^® Excel 2007 o superiore.

Materiale

E' suggerito partecipare al corso muniti del manuale "Valutazione Immobiliare Standard" del prof. Marco Simonotti.

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Costi

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