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CORSO ORGANIZZATO DAL COLLEGIO DEI GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI ROVIGO

Per informazioni scrivere a formazione@collegio.geometri.ro.it o telefonare allo 0425 21493

Prefazione

Il procedimento di stima per capitalizzazione del reddito (o metodo finanziario o stima analitica o stima reddituale) si fonda sulla capitalizzazione del reddito di un immobile con l’uso di un saggio di sconto.
Questo procedimento si applica per stimare le basi del valore che considerano la capacità di generare benefici monetari di un immobile, il valore di mercato e il valore di investimento.
Il procedimento di stima per capitalizzazione del reddito si applica quando in un segmento di mercato non esistono immobili simili a quello da stimare, oppure quando pur essendovi immobili simili non si sono verificati scambi e conseguentemente non possono essere rilevati i prezzi di mercato.
In queste circostanze il procedimento di stima per capitalizzazione del reddito mira a simulare il mercato, che avviene attraverso la costruzione della serie dei redditi e la ricerca del saggio di capitalizzazione.

Obiettivi dell'incontro

Il corso ha lo scopo di evidenziare i principali aspetti delle valutazioni immobiliari alla luce delle migliori pratiche estimative introdotte in Italia dagli Standard Internazionali, Europei, Nazionali e dalle Linee Guida per la valutazione degli immobili.
Le lezioni, di carattere pratico, si propongono di trasmettere ai partecipanti i corretti procedimenti per la soluzione di particolari casi estimativi affinché le perizie e le relative valutazioni economiche siano considerate affidabili per il committente e riconosciute dal mercato anche al fine di un giusto compenso professionale.

Argomenti del corso

• La valutazione dei beni capaci di fornire reddito;
• Il paradigma della capitalizzazione;
• La capitalizzazione diretta, finanziaria e i flussi di cassa scontati;
• Il Bilancio Estimativo annuo;
• Il reddito da capitalizzare: lordo o netto, quale saggio;
• La stima del valore dell’usufrutto e della nuda proprietà;
• Differenza fra saggio di diretta capitalizzazione e saggio di sconto;
• Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare;
• L’effetto di un finanziamento in un flusso di cassa;
• La stima di un albergo;
• La valutazione di un immobile da riqualificare;
• La valutazione di un cantiere in corso di costruzione;
• Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall’installazione;
• La stima di un immobile danneggiato;
• Domande e Risposte.

Sede e Orari

31 Luglio 2014 a Rovigo presso sede Collegio Geometri di Via Miani 33
Dalle ore 9 alle ore 13 e dalle ore 14 alle ore 18

Docenza

La docenza della giornata è affidata ad un libero professionista con alto livello di competenze sulle tematiche degli Standard Internazionali di Valutazione Immobiliare.

Crediti formativi professionali (CFP)

Il corso darà diritto, agli iscritti all’albo professionale, a n. 4 crediti formativi; minimo di partecipazione per riconoscimento dei crediti: 100% durata corso.